湖南物業網

柏斯波利思对塔什干棉农:塔什干棉农队对阵萨德

哈爾濱市物業管理條例(自2012年11月1日起施行)

時間:2013-01-15 09:39來源:塔什干棉农队对阵萨德 www.rsuhe.com.cn 作者:湖南物業網 點擊:
(2012年5月31日哈爾濱市第十四屆人民代表大會常務委員會第二次會議通過,2012年8月24日黑龍江省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議批準) 哈爾濱市第十四屆人民代表大會常務委員會公告第7號《哈爾濱市物業管理條例》已經哈爾濱市第十四屆人民代

塔什干棉农队对阵萨德 www.rsuhe.com.cn   (2012年5月31日哈爾濱市第十四屆人民代表大會常務委員會第二次會議通過,2012年8月24日黑龍江省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議批準)

    哈爾濱市第十四屆人民代表大會常務委員會公告第7號《哈爾濱市物業管理條例》已經哈爾濱市第十四屆人民代表大會常務委員會第二次會議于2012年5月31日通過,黑龍江省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議于2012年8月24日批準,現予公布,自2012年11月1日起施行。
 
哈爾濱市人民代表大會常務委員會
 
2012年9月10日
 
哈爾濱市物業管理條例
    第一章 總則
    第一條 為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業、社區物業服務機構的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規的規定,結合本市實際,制定本條例。
    第二條 本市行政區域內的物業管理、使用及其監督管理,適用本條例。
    第三條 本條例所稱物業管理,包括物業服務企業管理、社區物業服務機構管理和業主自行管理。
    本條例所稱物業服務企業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照規定標準,依據物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
    本條例所稱社區物業服務機構管理,是指由社區物業服務機構對未實行物業管理和自行管理的老舊住宅,按照政府確定的服務標準和收費標準,依據物業服務合同約定,為業主提供相應物業服務的活動。
    本條例所稱業主自行管理,是指以業主共同商定的服務形式,為業主提供相應物業服務的活動。
    第四條 市住房保障和房產管理部門(以下稱市物業行政主管部門)負責全市物業管理活動的監督管理工作。
    區、縣(市)物業行政主管部門負責所轄區內物業管理活動的監督管理工作。
    市、區、縣(市)物業行政主管部門的職責分工由市人民政府確定。
    城鄉建設、城鄉規劃、城市管理、城市管理行政執法、環境?;?、價格、公安、工商、食品藥品監督、財政、民政、衛生、質量技術監督、水務、廣播電視等有關行政管理部門,按照各自職責做好物業管理相關工作。
    第五條 物業管理行業協會應當依法制定和組織實施自律性規范,維護會員合法權益,促進行業建設和健康發展。
    市物業行政主管部門應當加強對物業管理行業協會的指導和監督。
    第二章 業主、業主大會及業主委員會
    第六條 房屋的所有權人為業主。
    進行房屋權屬登記的,房屋所有權證記載的房屋所有權人為業主。
    尚未進行房屋權屬登記的,基于繼承、遺贈、合法建造已經實際占有該房屋的,在物業管理活動中應當認定為業主;基于買賣等民事法律行為已經實際占有該房屋的,在物業管理活動中可以認定為業主。
    業主依據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》的規定,享有相應的權利,履行相應的義務。
    第七條 同一物業管理區域內,可以以幢或者單元的全體業主組成業主小組。業主小組可以推選業主小組代表。
    第八條 符合下列條件之一的,應當召開首次業主大會會議,成立業主大會:
    (一)房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上的;
    (二)房屋出售并交付使用的套數達到百分之五十以上的;
    (三)首套房屋出售并交付使用滿兩年且入住戶數的比例達到百分之二十五以上的。
    建設單位對具備召開首次業主大會會議條件的,應當在三十日內書面報告物業所在地的街道辦事處、鄉(鎮)人民政府,并提供有關資料。業主可以向所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府,提出召開首次業主大會會議的書面要求。街道辦事處、鄉(鎮)人民政府對符合條件的,應當組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。
    第九條 首次業主大會會議籌備組由七至十七人單數組成,由業主代表、街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會和建設單位人員組成,其中業主代表所占比例不得低于籌備組總人數的百分之五十。籌備組組長由街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府指派人員擔任,業主代表由街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府組織業主推薦產生。
    籌備組組建后七日內,街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當在物業管理區域內公告籌備組成員名單。
    建設單位或者物業服務企業應當向籌備組提供業主名冊、物業建筑面積、共用部位、物業出售和交付使用情況等資料。
    第十條 籌備組應當按照有關規定履行相關職責,并在成立之日起三十日內組織召開首次業主大會會議,選舉產生業主委員會。
    第十一條 業主委員會經依法選舉產生后,業主大會會議由業主委員會組織召開。業主委員會應當在會議召開十五日前將會議時間、地點、形式和內容告知全體業主,并通知物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府,接受其監督和指導。街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當派員列席。
    業主委員會不按照規定履行召開業主大會會議職責的,由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府責令其限期召開;逾期仍不召開的,由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府組織召開業主大會會議。
    第十二條 業主大會會議可以采取現場會議的形式,也可以采用書面、網絡等征求意見的形式召開。
    業主可以委托業主小組代表或者代理人參加業主大會會議。業主小組代表參加業主大會會議時,應當事先書面征求所代表的業主意見,并將經業主本人簽字的書面意見在業主大會上如實反映。代理人參加業主大會會議時,應當出具業主書面授權委托書和本人身份證明。
    業主大會會議表決采取記名投票方式。
    第十三條 業主大會可以制定和修改業主委員會工作規則,撤銷業主委員會的不當決定。
    第十四條 業主大會依法作出的決定,對本物業管理區域內全體業主具有約束力。業主委員會應當在業主大會作出決定之日起三日內,將決定以書面形式在物業管理區域內公告。
    第十五條 業主委員會一般由五名以上單數委員組成,候補委員人數按照委員人數的百分之四十設置。在一個物業管理區域內分期開發的項目,新一期項目的業主入住后,應當增補業主委員會委員。
    業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。
    業主委員會委員實行任期制,每屆任期三至五年。
    第十六條 本人、配偶及其直系親屬在本物業管理區域提供物業服務的企業或者機構任職的,不得擔任業主委員會委員、候補委員。
    第十七條 業主委員會的工作經費由業主委員會與物業服務企業簽訂物業服務合同時進行約定。
    第十八條 業主委員會會議應當有過半數委員出席,業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會會議。
    業主委員會作出的決定,應當經全體委員過半數簽字同意。業主委員會應當在作出決定之日起三日內,將會議情況以及決定事項在本物業管理區域內書面公告。
    業主委員會召開會議應當通知社區居民委員會,社區居民委員會可以派員列席。
    第十九條 業主委員會委員有下列情形之一的,經業主大會決定后,終止其委員資格:
    (一)不履行委員職責;
    (二)業主委員會過半數委員或者百分之二十以上業主提議撤銷其委員資格;
    (三)侵害業主共同利益;
    (四)不履行業主義務;
    (五)利用委員資格謀取私利;
    (六)被依法限制人身自由不能履行職責;
    (七)不適合繼續擔任業主委員會委員的其他情形。
    業主委員會委員資格終止的,由候補委員按照得票數多少依次遞補。
    第二十條 業主委員會任期屆滿六十日前,應當召開業主大會會議進行換屆選舉。未按期召開的,由物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府督促限期召開,逾期仍不召開的,由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府組織召開業主大會會議進行換屆選舉。
    業主委員會任期屆滿之日起五日內,原業主委員會應當將財務收支情況向業主大會報告,并將有關資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物,移交給新一屆業主委員會。
  第三章 前期物業管理
    第二十一條 物業管理區域的劃分,以建設用地規劃許可證確定的用地范圍為基礎,并考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素劃定。
    已經建成交付使用、自然形成獨立物業管理區域且無爭議的,不再按照本條前款規定重新劃分。
    第二十二條 分期開發建設或者由兩個以上單位共同開發建設的項目,其設置的附屬設施設備是共用的,應當劃分為一個物業管理區域。但建設項目內已按規劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區域,配套設施設備能夠分割并獨立使用,在明確配套設施設備管理、維護責任的情況下,可以劃分為不同的物業管理區域。
    第二十三條 建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前,應當持建設用地規劃許可證和建設項目規劃設計圖紙,向區、縣(市)物業行政主管部門提出劃分物業管理區域的書面申請。
    區、縣(市)物業行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內,在征求街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的意見后進行劃分,并告知建設單位。
    第二十四條 建設單位應當按照建設項目地上總建筑面積千分之二的比例在物業管理區域內配置物業管理用房,但建筑面積最低不少于一百平方米,最高一般不超過五百平方米。業主委員會辦公用房按照物業管理用房總建筑面積百分之十的比例調劑,但建筑面積最低不少于十五平方米。
    物業管理用房應當為地面以上獨立成套房屋,具備供水、排水、供電、供氣、供熱以及采光、通風等使用功能。
    物業管理用房的所有權依法屬于業主,由物業服務企業和業主委員會按照規定使用,不得挪作他用。
    第二十五條 規劃行政主管部門在核發建設工程規劃許可證時,應當對規劃圖紙中標注的物業管理用房的位置和面積進行審核。
    市物業行政主管部門在辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案時,應當對物業管理用房進行核查。
    在物業項目交付使用時,區、縣(市)物業行政主管部門應當對物業管理用房配置情況進行現場核實。
    第二十六條 建設單位在銷售住宅物業前,應當通過本市統一的物業管理招投標平臺公開招標選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業管理,并到物業所在地的區、縣(市)物業行政主管部門備案。投標人少于三個或者建筑面積不超過兩萬平方米的,經物業所在地的區、縣(市)物業行政主管部門批準,可以采取協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
    市物業行政主管部門負責建立本市統一的物業管理招投標平臺,為選聘物業服務企業提供指導和服務。
    第二十七條 建設單位依法選聘物業服務企業后,應當與其簽訂書面前期物業服務合同。
    建設單位與物業買受人簽訂物業買賣合同時,應當將前期物業服務合同作為物業買賣合同的附件。
    第二十八條 建設單位應當在新建物業交付使用前,同物業服務企業辦理物業管理承接驗收手續,應當移交共用部位、共用設施設備明細。
    物業服務企業承接物業時,應當重點對物業共用部位、共用設施設備及其他有關事項進行查驗,并做好登記存檔。
    物業服務企業應當在首次業主大會上報告物業承接驗收等情況。
    建設單位向物業服務企業移交相關資料的同時,應當向市物業行政主管部門報送備份。
第四章 物業服務管理
    第二十九條 物業服務企業從事物業管理活動,應當具有法人資格,取得資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承接物業項目。
    非本市物業服務企業進入本市從事物業管理活動的,應當持營業執照、資質證書等材料到市物業行政主管部門備案。
    第三十條 物業服務企業管理的物業,實行項目經理責任制。
    物業項目經理、管理專業人員應當按照規定取得相應的職業資格證書;專業技術人員應當按照規定取得相應的技術職稱證書。
    物業服務企業應當建立物業管理從業人員檔案,并報市物業行政主管部門備案。
    第三十一條 業主大會選聘物業服務企業,應當通過本市統一的物業管理招投標平臺公開招標。但業主大會決定繼續聘用原物業服務企業或者業主大會決定采用協議選聘等其他方式的除外。
    第三十二條 業主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業服務企業的資質、管理實績要求、物業服務內容和收費標準、物業服務合同期限和選聘方式等內容。
    選聘方案經業主大會會議表決通過后,業主委員會應當及時在物業管理區域內公告。
    第三十三條 物業服務企業應當自物業服務合同簽訂之日起二十日內,持物業服務合同到物業所在地的區、縣(市)物業行政主管部門備案。
    第三十四條 物業服務企業提供物業服務,應當遵守下列規定:
    (一)遵守有關法律、法規和規章的規定;
    (二) 符合國家、省、市規定的技術標準和操作規范;
    (三)按照物業服務合同的約定,提供相應的服務;
    (四)向業主和物業使用人告知物業共用部位、共用設施設備使用的方法、要求及注意事項;
    (五)向業主大會進行報告,聽取業主的意見和建議,改進和完善服務。
    第三十五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
    普通住宅的物業服務收費實行政府指導價;別墅等高檔住宅以及寫字樓、酒店、商場等其他非住宅的物業服務收費實行市場調節價。
    物業配套使用的電梯費和室內停車?。ㄎ唬┑淖酆戲穹咽敵姓傅技?。
    實行政府指導價的,由市價格行政主管部門會同市物業行政主管部門制定基準價和浮動幅度,定期向社會公布,并根據社會平均物價指數變動情況適時進行調整。具體收費標準,由當事人根據政府指導價在物業服務合同中約定。物業服務合同簽訂后,物業服務收費標準調整的,應當經過業主大會決定。
    實行市場調節價的,具體收費標準由當事人自主協商后,在物業服務合同中約定。
    第三十六條 物業管理區域內,供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
    物業服務企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
    第三十七條 物業服務合同期限屆滿前九十日,業主委員會應當組織召開業主大會會議,決定續聘或者重新選聘物業服務企業。
    物業服務合同期限屆滿,業主大會未作出選聘或者續聘決定,原物業服務企業自愿按照原合同約定繼續提供服務的,由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府組織征求專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后,物業服務合同自動順延至業主大會作出選聘或者續聘決定為止。
    第三十八條 物業服務合同期限內,物業服務企業或者業主大會決定依法提前解除物業服務合同的,按照合同約定的內容執行。合同未約定或約定不明確的,解除合同的一方應當提前六十日將解除原因等情況書面告知對方。并向物業所在地的區、縣(市)物業行政主管部門以及街道辦事處、鄉(鎮)人民政府備案,同時在物業管理區域內公告十五日。
    第三十九條 原物業服務企業應當在物業服務合同終止時,與業主委員會辦理退出交接手續,并移交下列資料和財物:
    (一)預收的物業服務費用;
    (二)全部物業檔案資料;
    (三)物業管理用房、共用設施設備用房;
    (四)其他屬于業主共有的財物。
    業主委員會應當與新選聘的物業服務企業辦理物業承接驗收手續,同時移交本條第一款所列的資料、財物。
    第四十條 物業服務企業擅自終止服務的,三年內不得在本市承接新的物業服務項目,物業服務企業的法定代表人在三年內不得從事物業管理活動。
    第四十一條 未選聘物業服務企業和自行管理的老舊住宅,應當實行社區物業服務機構管理。
    社區物業服務機構由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府根據社區設置、物業規模等情況組建,報經市物業行政主管部門批準后成立。
    市、區人民政府對社區物業服務機構給予適當補貼。
    第四十二條 社區物業服務機構應當提供環境衛生清掃保潔、綠化養護、房屋共用部位和共用設施設備日常綜合維修等基礎性服務。
    第四十三條 社區物業服務機構的服務收費標準由市價格行政主管部門會同市物業行政主管部門確定,并定期向社會公布。
    第四十四條 經業主大會決定,或者經物業區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,業主可以自行管理,并接受市、區、縣(市)物業行政主管部門的指導和監督。
    自行管理的物業服務內容、服務方式、服務費用、收費方式、服務標準等具體事項由業主共同協商確定。
    自行管理不得違反有關法律、法規和規章的規定,損害社會公共利益,侵害業主的合法權益。
    第四十五條 業主大會依法選聘物業服務企業或者自行管理的,社區物業服務機構應當終止服務,并按照規定辦理相關交接手續。
    第四十六條 未選舉產生業主委員會,或者業主委員會發生半數以上委員資格終止、任期屆滿未換屆、任期未屆滿提前退出等無法正??構ぷ韉那榭鍪?,由社區居委會代行業主委員會職責,對有關共有和共同管理事項組織召開業主大會會議討論決定。
    第四十七條 物業服務企業或者社區物業服務機構應當在管理區域將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。 (責任編輯:湖南物業網田)
織夢二維碼生成器
頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
發表評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 驗證碼:點擊我更換圖片
推薦內容
公众号刷流量赚钱 格力电器股票行情 河南斗棋麻将下载 2017开渣土车赚钱吗 全民玩捕鱼官方网站 龙虎和时时彩走势图 西游争霸游戏apk下载 打怪赚钱游戏 大富婆首页 dn祝福f强化卷强化什么赚钱 宁夏11选5开奖结果查询 激励自己努力赚钱的话 虎牙新手直播赚钱不 双色球基本走势图表 九码复式三中三多少组 广西快乐10分开奖时间