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塔什干棉农赛程:塔什干棉农队对阵萨德

酬金制的核心優勢主要表現

時間:2019-11-01 10:16來源:塔什干棉农队对阵萨德 www.rsuhe.com.cn 作者:湖南物業網 點擊:
酬金制的核心優勢主要表現 1、財務透明,業主可以直接監管資金的使用。 用于物業管理的資金主要來源于收取業主的管理服務費,如果缺乏監管,極易使資金的使用不以業主意志為轉移,不能保證使用在業主真正所需上,同時也可能導致物管企業花別人的錢不心疼,大

塔什干棉农队对阵萨德 www.rsuhe.com.cn       酬金制的核心優勢主要表現
1、財務透明,業主可以直接監管資金的使用。                                                 
     用于物業管理的資金主要來源于收取業主的管理服務費,如果缺乏監管,極易使資金的使用不以業主意志為轉移,不能保證使用在業主真正所需上,同時也可能導致物管企業花別人的錢不心疼,大手大腳鋪張浪費的情況發生。在酬金制的定義中我們可以看出,所收取的物業管理費,全部用于物業服務的支出,物業管理企業只是按物業管理服務合同約定,從中按比例抽取利潤。從本質上講,預收的物業服務資金屬于代管性質,為所交納的業主所有,物業管理企業只相當于職業經理人的作用,管理這筆資金,其最終的決定權、支配權在業主手中;同時《辦法》中還明確規定,實行物業服務費用酬金制的,物業管理企業應公布物業服務資金年度預決算,每年不少于一次公開其財務帳目,業主有權就相關支出問題提出質詢,物業管理企業應及時答復,可聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計,因此,酬金制維護了業主的知情權,滿足了業主的要求財務公開的愿望,可減少因信息不對稱而產生的糾紛。對于物管企業來講,也是一種約束和監督,促使物管企業加強內部管理,控制資金的正常合理使用,合情合理的用好業主的每一分錢,而不致變為物管企業的灰色隱性收入。
2、有利于?;の鏌倒芾硇幸滌字善詰某沙?/span>
     酬金制是以成本為依據加上一定比例的利潤組成的價格。此種定價方式對于經營者而言,假設該商品能夠完全出售,則經營者一定能獲得預期利潤。物業管理服務屬于預付費的經營方式,一旦簽定了物業服務合同,幾乎不存在該種服務商品銷售不出去的風險,亦即采用酬金制收費,物業管理企業的經營風險小至可以忽略不計,雖然此種收費方式利潤的比率不高,但對于處于剛剛起步的物業管理行業而言,這種經營環境能確保企業永遠處于盈利狀態,最低限度保證企業的簡單再生產能不斷循環下去,并有機會進行小規模擴大再生產。縱觀我國物業管理的發展史,最初收費就是采取的傭金制,其內涵與《辦法》中提到的酬金制是一樣的,正是因為使用了這種收費制度,才使得我國的物業管理在極其艱難的環境中,從依附于房地產的嬰兒,發展成為今天一個獨立的行業。因此,酬金制有利于企業度過襁褓期,有利于?;の鏌倒芾硇幸滌字善詰某沙?。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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